入居前の大事な2つのイベント

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新築マンションを購入する場合、申し込みや契約締結の際にはまだマンションが完成していないことがほとんどです。マンションが完成して初めて、購入者は「内覧会」で実際の部屋を見られます。そして内覧会でのチェックを経てから部屋の鍵を受け取り、物件の「引渡し」を受けることとなります。
今回は、新築マンション購入の最後のステップとなる内覧会と引渡しのポイントについて紹介します。それぞれ事前に必要な準備や当日の注意事項も多くあるため、しっかり把握しておきましょう。

内覧会とは

内覧会は、できあがった建物を買主が訪れ、物件のチェックをする機会です。確認会などと呼ばれることもあります。
不動産会社の担当者が同行しますが、確認は購入者が主体的に行います。重要事項説明書や契約書に記載されてあるとおりのマンションになっているか、施工精度に問題がないか、オプションを頼んでいた場合にはその工事がされているかなどをチェックし、不備や不明点があれば担当者と相談します。
また、内覧会は、部屋の各所の採寸ができる機会でもあります。引っ越しの準備もあわせて行いましょう。

【内覧会のポイント】当日のチェック事項と作業の流れ

万が一物件に不備があった場合、内覧会の場で指摘し忘れてしまうと、引渡しののちは修理に関する責任があいまいになり、トラブルにもつながりやすくなります。以下の項目を中心に、細かくチェックするようにしましょう。
まず、部屋の広さや天井の高さ、収納部分などが契約図面と合致しているかを確認しましょう。巻尺で測ってチェックします。
次に施工精度を確認します。水平器を使って床が傾いていないか確認し、曲尺を使って壁と床が垂直になっているかを見たりしましょう。必要な道具は事前にホームセンターなどで購入できます。
3つ目に内装をチェックします。壁や天井の凹凸、ビニールクロスの剥がれや継ぎ目の浮き、キズや汚れがないかなどを、手で触ってみて確認しましょう。
ドアや窓なども開閉して、がたがたしないか、重くないかなど、たてつけを確認します。また、水回りは実際に水を張って、水漏れしないか注意して見ましょう。
これらの項目を事前にチェックシートにしておき、当日は複数人で物件を訪れて、項目ごとにチェックの担当を決めておくと、当日、スムーズに作業を進められます。確認漏れを防ぐためにも、内覧会には2、3人以上で参加するようにしましょう。
気になる箇所があった場合はテープでしるしをつけ、疑問に思ったことは納得のいくまで担当者に説明してもらいましょう。すべての確認を終えるまでに2、3時間はかかることを念頭に置いて、てきぱきと作業を進めましょう。

引渡しとは

内覧会が終わったら、いよいよ引渡しが行われます。引渡しは、購入者が残代金を支払い、司法書士が物件の不動産登記を行ったのち、購入者が新居の鍵を受け取る手続きです。また、内覧会で指摘した箇所が修繕されているかを最終確認したり、給湯器など住設備の使い方を説明してもらったりする機会でもあります。

【引渡しのポイント】引渡しまでに済ませておくこと

引渡しをスムーズに行うためには、事前に指定の期日までに以下のことを必ず済ませておきましょう。
まず、各種必要料金を支払います。残代金は、物件の売買代金から申込時に支払った手付金を引いた金額を、不動産会社の指定口座に支払います。住宅ローンを組んで支払う場合には、ローン契約をした金融機関に指定期日までに支払いが可能か確認しましょう。ほかにも、不動産登記に必要な登記費用、固定資産税や都市計画税の売主との清算金、修繕積立基金などを支払う必要があります。それぞれ期日や支払先が異なることが多いため注意しましょう。
また、新築マンションの場合は入居説明会が行われることが多くなっています。新築マンションは入居可能日が限られており、引っ越しが集中するとトラブルの原因となるため、入居のタイミングを不動産会社が管理しておく必要であるためです。説明会に出席して、入居の日時を調整したり、引っ越し業者の指定を受けたりして、段取りを整えましょう。

おわりに

いかがでしたか?内覧会と引渡しは、新築マンションに住居を構えるまでに、特に注意点が多いステップです。ポイントをしっかり押さえて、気持ちよく入居の日を迎えられるようにしましょう。

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