新築マンション購入までの5ステップ

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マンションが完成する前から分譲を開始する新築マンション購入の流れは、中古物件を購入したり賃貸物件の契約をしたりする場合と異なる点がさまざまあります。新築マンションを購入する人の多くが初めての経験ですから、いざ購入を決めても不安に思うこともあるのではないでしょうか。
今回は、新築マンションを購入する際の契約までの流れについて紹介します。新築マンションを新居の候補にしている人はチェックしてみてください。

【ステップ1】申し込みまでの準備

新築マンション購入の際には、改めて間取りや地域、入居時期などの希望条件や予算を整理して、物件の候補を探しましょう。資料請求をするなどして物件を比較検討します。
候補が固まったら、現地を訪れて周辺環境を自分の足で確認したり、モデルルームを見学したりします。モデルルーム見学の際には、不動産会社の担当者から口頭で詳しい説明を受けましょう。予算の相談もこのタイミングで行えばその後の流れがスムーズに進みます。
また、マンション購入のめどがある程度立ったら、あらかじめ住宅ローンの事前審査を受けておきましょう。万が一審査に通らなかった場合にはローンの申込先を再検討する必要があります。支払いの際に慌てることのないよう、早めに動いておくと安心です。

【ステップ2】申し込みから決定まで

新築マンション購入の申し込みは、先着順である場合が多くなっています。希望条件に合った物件を確保するためにも、分譲が開始されたら早めに申し込み手続きをしましょう。なお、新築マンションのなかには先着順ではなく抽選方式で申し込むものもあります。その際には指定された登録期間内に申込登録しましょう。登録の集計後、同じ住戸に登録した人がいた場合には抽選が行われ、当たれば申し込みできます。
また多くの新築マンションでは、申込時に「申込証拠金」が必要です。金額は物件により異なりますが、およそ5万から10万円となっています。申込証拠金は正式な売買契約の際の手付金の一部としてあてられ、もし契約まで至らなかった場合には返却されます。申込証拠金を支払ったら、預かり証を受け取り大切に保管しておきましょう

【ステップ3】重要事項説明を受ける

申し込み完了後、不動産会社の宅地建物取引主任者から重要事項説明書に基づいて説明を受けます。内容は多岐にわたり、情報量も多くなっていますが、物件の面積や管理形態、管理費・修繕積立金などの費用、契約解除についてなど、細部まで読み込みましょう。不明点があった場合には必ず宅地建物取引主任者に質問するようにします。実際に物件が完成していない段階で説明が行われる場合が多いため、注意深く確認しましょう。
なお、万が一の読み落としを防ぐため、重要事項説明書を受け取ったタイミングで住宅コンサルティングなど専門家のアドバイスを受けることも多くなっています。心配な人は相談してみてもいいでしょう。

【ステップ4】売買契約を締結する

重要事項説明書に同意したら、売主である不動産会社と売買契約を締結します。物件によっては、購入者が集まって集団契約会を行うこともあります。
契約書の内容は重要事項説明書と重複する部分も多くなっていますが、契約締結後はやり直しがききません。しっかりと最終チェックをしましょう。特に、手付金や代金の金額と支払期日、引渡しや登記の時期、災害などによって引渡し前に物件に損害が生じた場合の対応や契約後の瑕疵担保責任などの項目に注意します。
契約内容を確認したら、買主が物件価格の20%以内の手付金を支払い、売主と買主が契約書に署名捺印して、契約完了となります。

【ステップ5】契約後から引渡しまで

契約を締結したら、住宅ローンの本審査に申し込み、正式契約をしましょう。またマンションが完成したら内覧会が行われます。物件に不備がないかなどを入念にチェックしましょう。なお、内覧会の際にも、コンサルタントに立ち会ってもらうことが多くなっています。
定められた引渡しの期日になったら、残りの代金を支払い、引渡しと登記を行いましょう。以上で新築マンション購入における一連の流れが完了します。

おわりに

新築マンションの購入は、物件が完成する前から手続きを進める必要があり、トラブルの原因となりやすい点も多くひそんでいます。引渡し完了までの流れをスムーズに進められるよう、適切な手順を踏まえて動くようにしましょう。ぜひ、気持ちよく新居を構えられるようにしてください。

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