意外と知られていない、新築マンションの魅力

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中古に比べると値は張るけれど、できたばかりのきれいなマンションに住んでみたい――。そんな新築マンションへのあこがれを持つ人は多いと思います。
新築マンションは、新しくきれいであるという以外にも多くのメリットがあります。そこで今回は、新築マンションの魅力を5つまとめて紹介します。

【魅力1】物件価格以外のコストを抑えやすい

新築マンションの購入は費用面で気になることも多いと思いますが、物件の価格以外の点では、購入時の諸費用や時間的なコストを抑えやすいというメリットがあります。
中古マンションの多くは売主から不動産会社を通して購入することになるため、仲介手数料がかかります。仲介手数料は物件価格の3%前後であることが多くなっており、たとえば4,000万円の物件を購入した場合、プラスで120万円のコストが発生します。これに対して新築マンションは、売主である不動産会社と直接取引をすることになるため仲介手数料は不要です。さらに、自分で情報収集して物件を比較したり、仲介不動産会社を選んだり、不動産会社と交渉したりといった手間も省けます。
また不動産の購入時には、各都道府県に対し「不動産取得税」を支払う必要があります。通常、不動産取得税は、固定資産税評価額×4%(平成30年3月31日までは特例により3%の税率)の計算式で算出されますが、新築住宅の場合、不動産取得税=(固定資産税評価額−1,200万円)× 3%の計算式となり、一定の控除が受けられます。この1,200万円の控除額が、中古物件の場合には築年数が増えるごとに減少していきます。つまり新築マンションの方がより多くの控除が受けられることになります。
新築マンションは、購入段階で負担するさまざまなコストが軽減されることがわかります。

【魅力2】税制面で優遇されやすい

不動産取得税については先述したとおりですが、新築マンションはほかにも税制の優遇を受けやすくなっています。
まず、新築住宅は毎年支払う固定資産税が減免されます。マンションの場合は5年間、税額が半額になっています。また、ローンを組んでマンションを購入する際に適用される住宅ローン減税制度も、中古物件の場合は築年数の制限がありますが、新築物件にはその心配がありません。
購入時だけでなく、マンションの保有中もコストが削減できることがわかるでしょう。

【魅力3】間取りや部屋の位置を選べる

中古マンションを購入する場合、限られた物件のなかから、間取りや日当たりなどの条件と価格の折り合いをつけて部屋を探す必要があり、最終的にはある程度妥協しなければならないことが多くなります。しかし新築マンションは1つのマンション内での募集戸数が多く、募集期間の早いうちに動けば、より理想に合った部屋を探しやすくなります。日当たり以外にも、階高や間取り、角部屋など、条件が良いほど価格が高くはなりますが、同じ立地で多くの選択肢がある点は大きな魅力だといえるでしょう。

【魅力4】便利な好立地が多い

マンションが新築される際には地域のニーズを反映して建設されるため、好立地に建てられることが多くなっています。駅から近く通勤に便利だったり、学校やスーパーマーケットに近かったりと、日常生活で不便を感じる心配がない点も、新築マンションの魅力です。

【魅力5】最新で新品の設備

誰かが使ったあとではなく、新品の部屋や設備を使えるという点は、新築マンションの大きなメリットの一つです。清潔感があるというだけでなく、設備の不具合が起こりにくいという点も魅力です。
さらに、設備の多くが最新式で人気のモデルを採用している点も魅力的です。キッチンやバス、インターホンなど部屋の設備だけでなく、防犯セキュリティシステムや耐震構造といったマンション全体の設備も最新のものが整備されています。快適で安全・安心の生活を期待できるでしょう。

おわりに

いかがでしたか。新築マンションは、きれいで利便性が高く、安全でコストダウンも図れるという多くの魅力があります。気になる新築マンションの情報を目にしたら、資料請求をしたりモデルルームを見学してみたりして、ぜひお気に入りの部屋を探してみてください。

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